都邑堪称本轮经济周期的大赢家。它们正在环球金融紧张中受到的拖累起码，触底反弹的韶华也最早。高科技岗亭集体聚积于各个都邑当中。千禧一代——起码那些受过杰出教化、有着杰出职责的千禧一代源源不停地涌向都邑。但福兮祸之所伏，都邑正在此进程中阵亡掉的却是古代上带来资产与经济特意化的社会与经济多元化，这使得它们正在异日的冲锋眼前加倍不胜一击。

　　美国都邑的发扬合键有三大阶段：正在第一个阶段（向来延续至20世纪前期至中叶），都邑成为创造业的集散中央。那时的都邑是工场的所正在，正在美国资源最为丰厚的都邑中，银行和商贾云集。都邑周边也吸引了大学和高校。这里也成为了移民开启复活活的地方。

　　第二阶段（向来延续至上世纪80年代），都邑入手步入失败期。工场以及联系的创造业职责岗亭入手从都邑撤离，先是前去其他本钱较低的地域，然后有的彻底摆脱美国，搬场至海表。而跟着越来越多的人拔取摆脱都邑、去往郊区，汽车和郊区文明的爆炸性发扬形成了都邑的空心化。这偶尔期，留正在都邑的职责岗亭虽不那么光鲜亮丽，但却是实实正在正在。

　　进入第三个阶段，也即是咱们现正在生涯的阶段，都邑越来越形成有钱人和高学历人才的游笑场。正在高本质人才不停涌入都邑地域的同时，住房本钱也正在大幅度上升。

　　面临这全数，房地产开垦商入手为年青一代修造更奢侈的住屋，加倍是正在本轮周期。正在郊区生涯了数十载的至公司也入手将总部搬回到闹市区和中央商务区。高科技行业不光聚积正在都邑，并且聚积正在少见的几个都邑中。跟着都邑住民的资产越来越多，学历越来越高，都邑商圈也越来越多地被高端咖啡馆、精酿啤酒屋和鸡尾酒吧以及有机杂货店所主导。

　　因为上一轮经济周期的盈余价钱合键聚积正在了都邑的近郊和远郊区，都邑正在离开上一轮阑珊影响的进程中显示最佳。正在都邑的郊区，那里修造了太多的住房，发放了太多的房贷，表地经济看待房地产和消费同样过度依赖。比拟之下，经济布局更为多元化的都邑对住房信贷和房地产的依赖水准则没有那么强，而这两者适值是上一轮经济紧张的震中。

　　但都邑高端职责岗亭和资产的聚积最终反而可以成为它的软肋。旧的都邑布局犹如一个杂货铺，各样分歧商品正在这里有着适可而止的组合，从牛奶、面包、化妆品，到高级甜品和香槟，无所不包。正在贫苦时代，甜品和香槟的销量可以会低落，但牛奶、面包和卫生用品的出售还能让杂货铺的谋划撑持下去。

　　而眼下的都邑越来越像一排排无终点、摆放着香槟和甜品的货架。假如再碰到贫苦期间（可以是科技业下滑，也可以是股市崩盘），那时的痛楚将聚积正在都邑地域。固然涌入都邑地域的高薪白领职责令人艳羡，谁也不行保障这类职责永久留正在都邑地域。下一轮经济周期可以会以分歧的格式呈现。

　　咱们不须要印象太久才调找到肖似的实例。正在第一次科技泡沫时代，高科技企业难以置信地聚积正在圣何塞地域，那里的赋闲率一度降至只要2.7%的水准。然而当高科技泡沫破碎时，到2002年年终，那里的赋闲率飙升至了8.9%。向来到2012年，也即是科技股泡沫破碎的10年后，那里的赋闲率才再次降至低于全美均匀水准的水准。

　　咱们不真切本轮经济扩张将于何时下场。但跟着多数会不停将劳动阶级和后勤岗亭表包给其他社区，老住户不停被充裕的新来者所庖代，都邑正在新一轮轰动眼前的抗冲锋才具将比数十年前更为衰弱。

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